Prêt relais immobilier : un risque accru pour les emprunteurs en période de marché instable

Publié le 19 octobre 2024 à 08h30 par   · Durée de lecture : environ 3 minutes

Les bases d’un prêt relais : comprendre son fonctionnement #

Le prêt relais est conçu pour aider les propriétaires à acheter un nouveau bien avant de vendre l’ancien. Ce dispositif financier semble idéal pour les secundo-accédants désireux de ne pas passer à côté d’une opportunité immobilière. Toutefois, il requiert une compréhension claire des termes et conditions pour éviter des pièges potentiels.


En général, la banque prête entre 50% et 80% de la valeur estimée du bien actuel, moins le solde du prêt en cours. Cette somme doit être remboursée une fois l’ancien bien vendu, avec un paiement des intérêts en attendant.

Contexte actuel du marché immobilier et son impact #

Depuis fin 2022, le marché immobilier a connu des turbulences significatives, avec des hausses rapides des taux d’intérêt, influençant directement la viabilité des prêts relais. Les délais de vente se sont allongés, ce qui peut compliquer la situation pour ceux qui comptent sur une vente rapide pour financer leur nouveau projet immobilier.

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Cette situation peut devenir source d’angoisse pour les emprunteurs, comme Catherine, qui après un an n’a toujours pas vendu son ancien bien. Le stress financier s’accumule alors que les conditions du prêt relais ne prévoient qu’une durée limitée avant de devoir rembourser le capital emprunté.

Quand baisser le prix de vente devient inévitable #

Un des plus grands défis pour les emprunteurs est la nécessité de réajuster le prix de vente de leur bien pour stimuler l’intérêt des acheteurs. Ce processus peut être difficile à accepter, surtout si les calculs initiaux pour le financement du nouveau bien étaient basés sur une estimation plus élevée du bien actuel.

Cette réticence à ajuster les prix peut entraîner des complications supplémentaires, notamment prolonger le délai avant la vente, ce qui met l’emprunteur dans une position financière précaire.

Les solutions proposées par les banques #

Les banques continuent de proposer des prêts relais malgré le marché instable, car elles estiment toujours que c’est une option viable pour certains clients. Elles encouragent les emprunteurs à faire des estimations réalistes et à rester en communication constante pour trouver des solutions en cas de non-vente.

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En cas de difficultés, certaines banques peuvent offrir des solutions comme la prolongation de la durée du prêt relais ou même la mise en location du bien en attendant sa vente.

Il faut rester dans un dialogue avec la banque

, conseille un expert financier.

  • Comprendre tous les termes et conditions du prêt relais avant de s’engager.
  • Préparer un plan B, comme une possible baisse du prix de vente du bien.
  • Maintenir une communication ouverte avec sa banque pour explorer toutes les options disponibles en cas de difficultés.

En résumé, bien que le prêt relais puisse sembler une solution attrayante pour les secundo-accédants, il est crucial d’en comprendre les risques, surtout dans un contexte de marché instable. Une planification prudente et une communication continue avec les conseillers financiers et les banques peuvent aider à naviguer dans ces eaux parfois troubles.

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