Introduction aux réformes fiscales pour 2025 #
Le paysage fiscal pour les locations meublées en France est sur le point de subir des transformations majeures dès 2025. Ces ajustements ont pour objectif d’améliorer l’équité sur le marché locatif, impactant directement les propriétaires et les investisseurs.
- DGFIP officialise une amende de 120€ pour oubli de la déclaration d’ameublement Mobilier « il faut maintenant déclarer tout meuble
- DGFiP confirme que les propriétaires non domiciliés seront redevables d’une taxe locale « on ne fera plus d’exception
- La DGFIP officialise l’envoi de SMS pour déclarer vos comptes à l’étranger « vous êtes ciblés dès novembre
- DGFiP annonce que 200 000 propriétaires de piscines non déclarées recevront une amende de 135 € « on ne rigole plus
- La DGFiP officialise une amende de 150 euros pour toute omission de biens dans la déclaration 2025 « ils m’ont dit que c’était trop tard pour corriger
- La DGFIP lance une mission spéciale sur la sous-déclaration des recettes liées aux terres agricoles exploitables
- La DGFIP prévient que toute fraude à la taxe audiovisuelle sera requalifiée en fausse déclaration dès le 10 août “j’avais supprimé la télé ils veulent quand même la redevance”
- La DGFIP lance une vérification massive des biens non déclarés sur Airbnb dès le 15 août “j’ai gagné 380 € ils réclament une régularisation complète”
- Mauvaise surprise la DGFIP avertit que les dons entre particuliers supérieurs à 1000 € seront surveillés dès le 9 août “j’ai aidé ma sœur ils ont exigé une justification”
- La DGFIP va envoyer un courrier d’avertissement à tous ceux ayant deux résidences principales déclarées dès le 12 juillet “je pensais que c’était légal ils ont engagé une procédure”
- DGFiP alerte sur la taxation des locations Airbnb non déclarées « la chasse aux usurpateurs commence
La réforme prévue entend modifier substantiellement le régime de location meublée non professionnelle (LMNP), visant à corriger une disparité fiscale notable par rapport aux locations non meublées.
Redéfinition du régime de LMNP #
Actuellement, le régime LMNP bénéficie d’exonérations fiscales considérables, avec environ 70% des propriétaires non imposés sur le revenu locatif. Cette situation est unique en Europe et soulève des questions d’équité fiscale.
Dès le 1er janvier 2025, les règles de calcul des plus-values subiront des ajustements majeurs.
- Je n’ai plus jamais de taches de calcaire sur les verres : pourquoi les laisser sécher à l’envers change tout ?
- Je ne touche plus aux produits industriels » : pourquoi le savon noir nettoie toute la maison ?
- Je ne stocke plus rien sans couvercle » : comment éviter les odeurs dans le frigo ?
- Je nettoie tout avec ça » : comment fabriquer un spray multi-surfaces maison en 1 minute ?
- Je n’achète plus de nettoyant pour four » : comment un chiffon humide et du sel font le boulot ?
- Je ne vide plus ma poubelle tous les jours » : comment limiter les odeurs avec 1 seul geste simple ?
- Je n’achète plus de lingettes pour écrans » : pourquoi l’alcool ménager dilué fait tout aussi bien ?
- Je ne vide plus mon aspirateur à l’intérieur » : pourquoi le faire dehors change tout ?
- Je ne rince plus mes torchons à l’eau froide » : pourquoi l’eau chaude et le savon noir sont plus efficaces ?
- Je n’achète plus aucun désodorisant chimique » : comment les agrumes et clous de girofle font le même effet ?
- Je n’utilise plus de produit vaisselle classique » : comment le savon de Marseille suffit pour tout ?
Le montant de l’amortissement sera déduit du prix d’achat lors de la revente, ce qui augmentera la base imposable des propriétaires.
Conséquences sur les locations de courte durée #
La réforme vise également à limiter l’essor des locations de courte durée, particulièrement celles sur des plateformes comme Airbnb. Le gouvernement propose de réduire les abattements fiscaux pour ces locations et d’abaisser les seuils de chiffre d’affaires pour maintenir le statut LMNP.
Ces mesures devraient aider à rééquilibrer le marché locatif et répondre à la pénurie de logements dans les zones tendues, bien que cela puisse accroître la pression sur un marché déjà tendu.
- On m’a dit ça dans une quincaillerie » : comment déboucher un évier avec juste du sel et de l’eau chaude ?
- On m’a dit ça dans une formation cuisine durable : comment optimiser chaque aliment pour éviter les déchets ?
- On m’a conseillé ça à la biocoop » : comment faire briller une robinetterie sans calcaire ?
- Mauvaise nouvelle » : pourquoi trop de désinfectants affaiblissent la qualité de l’air intérieur ?
- Ma grand-mère faisait pareil » : pourquoi mettre du riz dans une salière évite les grumeaux ?
- J’ai testé toutes les méthodes » : comment enlever une tache de vin sans abîmer le tissu ?
- Je n’y croyais pas » : pourquoi cuire des fruits dans du thé vert révèle des arômes incroyables ?
- Je n’utilise plus jamais de lingettes » : comment fabriquer un nettoyant multi-usage maison avec 3 ingrédients ?
- Je n’utilise plus d’anti-calcaire » : pourquoi la vapeur d’eau suffit pour la robinetterie ?
- Je n’utilise plus de désinfectant pour les jouets » : comment le vinaigre blanc suffit largement ?
- Je n’ai plus d’odeurs dans les chaussures » : comment les désodoriser avec du bicarbonate ?
Impacts supplémentaires sur l’investissement locatif #
Outre la fiscalité des locations meublées, le gouvernement prévoit diverses mesures pour dynamiser l’investissement locatif. Cela inclut l’extension du Prêt à Taux Zéro à plus de zones et des incitations pour la rénovation énergétique des logements.
Ces initiatives sont conçues pour maintenir l’attractivité de l’investissement locatif tout en améliorant l’accès au logement pour tous.
Que doivent faire les propriétaires? #
Les propriétaires doivent se préparer à ces changements en réévaluant la rentabilité de leurs investissements et en envisageant des alternatives d’investissement. Voici quelques actions recommandées :
- Pourquoi vider sa piscine un jour de grand soleil est une mauvaise idée ? « Le liner a fondu au contact de l’air chaud »
- Pourquoi utiliser un marteau pour tout est une mauvaise idée ? « J’ai éclaté une dalle avec un coup trop fort »
- Pourquoi utiliser de l’enduit “rapide” sur un mur humide est une fausse bonne idée ? «?Il a cloqué au bout de 24h »
- Pourquoi un simple oubli d’arrosage pendant 48h a détruit mes haricots ? « Il faisait 35°C cette semaine-là »
- Pourquoi tout le monde se trompe sur le moment idéal pour repiquer les courgettes ? «?Je les ai mises trop tôt, elles ont gelé »
- Pourquoi tout le monde se trompe sur la bonne lune pour planter les pommes de terre ? «?Je les ai mises en lune descendante, elles ont pourri »
- Pourquoi tout le monde règle sa pompe sur les mauvais horaires ? « Je payais le double d’électricité sans le savoir »
- Pourquoi tout le monde pense à la bâche d’été, mais jamais à l’ancrage hivernal ? «?Elle s’est envolée chez le voisin »
- Pourquoi tout le monde oublie de nettoyer la cartouche du filtre avant de le ranger ? «?Je l’ai retrouvée moisie au printemps »
- Pourquoi tout le monde oublie de fermer les vannes avant l’hivernage ? «?J’ai dû remplacer 3 raccords fendus au printemps »
- Pourquoi tout le monde néglige encore la pose de grillage anti-rongeurs sous les terrasses bois ? « Ils sont passés dessous en une nuit »
- Réévaluation des placements en LMNP
- Considération de la location nue comme alternative
- Anticipation des impacts fiscaux lors de la revente
Il est essentiel pour les investisseurs de rester informés et d’adapter leurs stratégies afin de naviguer au mieux dans ce nouveau cadre réglementaire.
En résumé, le Budget 2025 est un moment charnière pour le secteur immobilier français. Les modifications apportées cherchent à équilibrer les conditions fiscales et à stimuler un marché plus juste et dynamique. Les prochains mois seront déterminants pour évaluer l’efficacité de ces mesures et leur accueil par les acteurs du marché.
Enfin des changements! Espérons que ça va vraiment aider à équilibrer le marché.
C’est assez compliqué ce nouveau système, non? Qui peut m’expliquer plus simplement? 😕
Super article, très informatif! Merci pour ces détails. 😊
Je suis propriétaire et franchement, ça m’inquiète… quelqu’un d’autre dans le même cas?
Est-ce que ces mesures vont vraiment résoudre la pénurie de logements?
Je trouve que c’est toujours les petits propriétaires qui trinquent… 😡
Je ne suis pas sûr de comprendre l’impact sur les amortissements. Quelqu’un pourrait clarifier?
Est-ce que le prêt à taux zéro sera vraiment étendu à plus de zones? Cela serait une excellente nouvelle!
Comment est-ce que le gouvernement envisage de contrôler l’application de ces nouvelles règles?
LOL, chaque année une nouvelle réforme. 🙄 On ne s’ennuie jamais avec la fiscalité française!
Encore une fois, les gros investisseurs trouveront des loopholes. Juste les petits qui vont souffrir.
Merci pour cet article détaillé! Très utile pour préparer l’année prochaine.
Quid des locations meublées à long terme? Des changements à prévoir aussi?
Je me demande si ces changements vont affecter les prix de l’immobilier…
Excellente initiative! Il est temps que le marché soit plus régulé.
Je suis curieux de voir comment ces changements vont jouer en pratique. Des exemples?
Un peu sceptique ici, est-ce que ça va vraiment aider ou juste compliquer les choses?
Et les aides pour la rénovation énergétique, elles sont suffisantes pour encourager les propriétaires?
J’ai l’impression que ça va être une usine à gaz… Espérons que je me trompe. 🤞
Des informations sur la fiscalité des plus-values? Pas très clair pour moi.
Quelqu’un a des conseils sur la location nue comme alternative? 🤔
Très bien écrit et informatif, merci pour le partage!
Peut-être que je devrais vendre avant que ça ne devienne trop compliqué…
Est-ce que ces règles s’appliqueront à tous les types de biens meublés?
Je trouve que c’est une bonne chose, ça va nettoyer le marché des locations de courte durée.
Quelles seront les conséquences pour les locataires, finalement? Plus de disponibilités?
Personnellement, je pense que ces mesures sont trop sévères. 😢
Je suis investisseur et je trouve cela très perturbant. Besoin de revoir toute ma stratégie.
Super intéressant! J’étais pas au courant de tous ces détails. 😃
Qu’en est-il des expatriés qui louent en meublé? Des changements pour eux aussi?