Une réforme fiscale significative pour les LMNP #
Le gouvernement français a décidé d’apporter des modifications substantielles au régime fiscal de la location meublée non professionnelle (LMNP). Ces changements, qui prendront effet dès janvier 2025, incluent la prise en compte des amortissements dans le calcul des plus-values lors de la vente des biens. Cette mesure vise à créer un équilibre fiscal entre les locations meublées et non meublées.
- C’est confirmé les retraités vivant à l’étranger seront soumis à un certificat de vie tous les 6 mois dès novembre “je dois aller au consulat sinon ils arrêtent tout”
- Dès le 12 septembre les nouveaux retraités devront avoir un RIB français pour toucher l’Agirc-Arrco “je vis en Espagne ils m’ont demandé un compte local”
- La DGFIP alerte tout écart entre déclaration fiscale et montant de pension sera recoupé dès le 18 août “je ne comprends pas ils disent que j’ai fraudé”
- La CNAV confirme les femmes ayant élevé trois enfants toucheront un supplément Agirc-Arrco dès janvier “je me sens enfin reconnue j’ai pleuré en lisant la lettre”
- C’est officiel l’Agirc-Arrco permettra le versement de la pension sur deux comptes différents dès septembre “je peux enfin séparer mes dépenses et mon loyer”
- C’est maintenant confirmé les retraités n’ayant pas justifié leur situation familiale verront leur pension réduite dès le 25 août “je vis seule ils disent que je suis en concubinage”
- Dès le 5 septembre les ex-frontaliers devront fournir une attestation de résidence pour continuer à percevoir l’Agirc-Arrco “j’ai reçu un courrier sinon c’est suspendu”
- C’est officiel les pensions complémentaires seront désormais versées le 1er de chaque mois dès octobre “fini les retards je pourrai enfin payer mon loyer à temps”
- Mauvaise nouvelle les prélèvements sociaux augmenteront sur les pensions Agirc-Arrco dès janvier « je touche moins alors que tout coûte plus cher
- C’est officiel les pensions seront ajustées automatiquement en fonction de l’inflation dès janvier “c’est la moindre des choses avec les prix qui explosent”
- C’est officiel : seulement ces 3 établissements bancaires permettrons de retirer des billets de 10€ d’ici la fin 2025, l’État vient de trancher
Les propriétaires actuels de LMNP devront donc anticiper une possible diminution de la plus-value lors de la revente de leurs biens immobiliers. Cette nouvelle approche devrait permettre à l’État de générer des recettes fiscales additionnelles estimées à environ 200 millions d’euros.
Conséquences sur le marché locatif #
Les ajustements du régime LMNP pourraient redéfinir les dynamiques du marché locatif français. En réduisant les avantages fiscaux de la location meublée, le gouvernement pourrait inciter les investisseurs à se tourner vers des options de location non meublée ou d’autres formes d’investissement immobilier.
Cette orientation stratégique pourrait également entraîner une augmentation de l’offre de logements en location traditionnelle, ce qui pourrait modérer les prix des loyers, en particulier dans les zones à forte demande touristique.
- Je n’utilise plus que ce mélange » : pourquoi l’eau + bicarbonate + HE suffit pour toute la cuisine ?
- Je n’utilise plus d’éponge classique » : pourquoi les lavettes lavables tiennent plus longtemps ?
- Mauvaise nouvelle » : pourquoi certains désinfectants fragilisent les surfaces ?
- Je n’utilise plus d’eau de javel dans les WC » : comment un mélange vinaigre + huiles essentielles suffit ?
- Je n’utilise plus que ça pour le carrelage » : pourquoi l’eau tiède au vinaigre fait le meilleur boulot ?
- Je nettoie tout avec ça » : comment fabriquer un spray multi-surfaces maison en 1 minute ?
- Je n’achète plus de lingettes pour écrans » : pourquoi l’alcool ménager dilué fait tout aussi bien ?
- Je ne vide plus ma poubelle tous les jours » : comment limiter les odeurs avec 1 seul geste simple ?
- Je ne rince plus mes torchons à l’eau froide » : pourquoi l’eau chaude et le savon noir sont plus efficaces ?
- Je ne vide plus mon aspirateur à l’intérieur » : pourquoi le faire dehors change tout ?
- Je n’achète plus de produits désodorisants » : comment fabriquer un spray maison en 2 minutes ?
Impacts sur les stratégies d’investissement immobilier #
La réforme du dispositif LMNP incite les investisseurs à réévaluer leurs stratégies à long terme. En effectuant des ajustements dans leurs portefeuilles d’investissement, ils pourraient minimiser l’impact fiscal et optimiser la rentabilité de leurs actifs.
- On m’a dit ça dans une quincaillerie » : comment déboucher un évier avec juste du sel et de l’eau chaude ?
- On m’a dit ça dans une formation cuisine durable : comment optimiser chaque aliment pour éviter les déchets ?
- On m’a conseillé ça à la biocoop » : comment faire briller une robinetterie sans calcaire ?
- Mauvaise nouvelle » : pourquoi trop de désinfectants affaiblissent la qualité de l’air intérieur ?
- Ma grand-mère faisait pareil » : pourquoi mettre du riz dans une salière évite les grumeaux ?
- J’ai testé toutes les méthodes » : comment enlever une tache de vin sans abîmer le tissu ?
- Je n’y croyais pas » : pourquoi cuire des fruits dans du thé vert révèle des arômes incroyables ?
- Je n’utilise plus jamais de lingettes » : comment fabriquer un nettoyant multi-usage maison avec 3 ingrédients ?
- Je n’utilise plus d’anti-calcaire » : pourquoi la vapeur d’eau suffit pour la robinetterie ?
- Je n’utilise plus de désinfectant pour les jouets » : comment le vinaigre blanc suffit largement ?
- Je n’ai plus d’odeurs dans les chaussures » : comment les désodoriser avec du bicarbonate ?
Il est également important de noter que cette réforme fiscale pourrait influencer le choix des localisations pour les nouveaux investissements, les investisseurs cherchant potentiellement des zones moins impactées par les nouvelles règles fiscales.
Nouvelles mesures et perspectives pour l’accès à la propriété #
Parallèlement à la révision du LMNP, le gouvernement a aussi annoncé l’extension du prêt à taux zéro (PTZ) pour encourager l’accès à la propriété. Cette extension devrait bénéficier particulièrement aux primo-accédants, en leur permettant d’accéder plus facilement à la propriété sur tout le territoire national.
Les implications de cette mesure pour le marché immobilier sont significatives, car elles pourraient stimuler la demande pour des biens dans des zones jusqu’alors moins prisées, et soutenir l’activité dans le secteur de la construction et de la rénovation.
- Pourquoi vider sa piscine un jour de grand soleil est une mauvaise idée ? « Le liner a fondu au contact de l’air chaud »
- Pourquoi utiliser un marteau pour tout est une mauvaise idée ? « J’ai éclaté une dalle avec un coup trop fort »
- Pourquoi utiliser de l’enduit “rapide” sur un mur humide est une fausse bonne idée ? «?Il a cloqué au bout de 24h »
- Pourquoi un simple oubli d’arrosage pendant 48h a détruit mes haricots ? « Il faisait 35°C cette semaine-là »
- Pourquoi tout le monde se trompe sur le moment idéal pour repiquer les courgettes ? «?Je les ai mises trop tôt, elles ont gelé »
- Pourquoi tout le monde se trompe sur la bonne lune pour planter les pommes de terre ? «?Je les ai mises en lune descendante, elles ont pourri »
- Pourquoi tout le monde règle sa pompe sur les mauvais horaires ? « Je payais le double d’électricité sans le savoir »
- Pourquoi tout le monde pense à la bâche d’été, mais jamais à l’ancrage hivernal ? «?Elle s’est envolée chez le voisin »
- Pourquoi tout le monde oublie de nettoyer la cartouche du filtre avant de le ranger ? «?Je l’ai retrouvée moisie au printemps »
- Pourquoi tout le monde oublie de fermer les vannes avant l’hivernage ? «?J’ai dû remplacer 3 raccords fendus au printemps »
- Pourquoi tout le monde néglige encore la pose de grillage anti-rongeurs sous les terrasses bois ? « Ils sont passés dessous en une nuit »
- Examen des amortissements pour les LMNP dès 2025
- Impact probable sur les plus-values immobilières
- Augmentation des recettes fiscales pour l’État
Ces réformes montrent un rééquilibrage en cours entre différentes formes d’investissement immobilier, visant à créer un marché plus cohérent et régulé.
En synthèse, l’année 2025 marquera une étape importante pour le marché immobilier français avec ces réformes fiscales et mesures de soutien à la propriété. Les investisseurs, ainsi que les futurs propriétaires, doivent se préparer à naviguer dans ce nouvel environnement réglementaire, qui promet de redéfinir le paysage immobilier en France.
Est-ce que quelqu’un sait si ces changements affecteront aussi les locations saisonnières? 🤔
Super article, très informatif! Merci pour les détails sur la réforme fiscale. 😊
C’est dommage, j’avais prévu d’investir en LMNP l’année prochaine… Ces changements vont compliquer les choses.
Je trouve ça injuste pour les petits investisseurs qui comptaient sur le LMNP pour leur retraite. 😠
Quelqu’un a des stratégies alternatives à proposer pour ceux touchés par ces changements?
Enfin une bonne nouvelle avec l’extension du PTZ! 👍
Est-ce que cette réforme ne risque pas de refroidir les investisseurs étrangers aussi?
Pourquoi toujours changer les règles du jeu? C’est fatiguant de devoir s’adapter chaque année. 😑
Il faudrait plus d’articles comme celui-ci, qui expliquent clairement les conséquences des réformes gouvernementales!
Est-ce que les plus-values seront vraiment impactées? J’ai du mal à voir comment les calculs seront faits.
Super intéressant! Je vais devoir revoir toute ma stratégie d’investissement pour 2025.
Quel impact cela aura-t-il sur les prix des loyers, à votre avis?
Je ne suis pas convaincu que cela créera un marché plus équilibré. Les gros investisseurs trouveront toujours des failles. 😒
Merci pour cet éclairage. Je vais partager cet article avec mon réseau d’investisseurs.
Je me demande si cette réforme était vraiment nécessaire… Les petits propriétaires vont souffrir. 😢
Heureusement que le PTZ est étendu, cela aide un peu. 🎉
Reste à voir si les prévisions du gouvernement sur les recettes fiscales supplémentaires se réaliseront. 🤨
Article très utile, merci! Ça aide à comprendre ce qui nous attend en 2025.
Des idées sur comment minimiser l’impact fiscal avec cette nouvelle réforme? Besoin de conseils!
Je suis sceptique… Encore une complication administrative à gérer. 😡
Comment ça va fonctionner pour ceux qui ont déjà plusieurs biens en LMNP?
Est-ce que les zones touristiques seront les plus touchées par le changement de régime fiscal?
Ça va être intéressant de voir comment le marché va réagir à cette nouvelle. 🧐
Quelqu’un a déjà calculé l’impact potentiel sur les rendements des LMNP existants?
Excellente synthèse des changements à venir. Merci pour cet article détaillé!
Ça va être un vrai casse-tête pour les comptables… Bon courage à eux! 😅
Quelle sera l’alternative la plus viable pour investir en immobilier maintenant?